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Vente maison 298 920 €
130 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Castelnau Montratier-Sainte Alauzie (46170)

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  • 2 299 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse - Veranda
  • Cuisine de 11 m²
  • Chauffage individuel par aerothermie, au bois (cheminée, poêle)
  • Piscine
Alain BLANCO - eXp France

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Description

Castelnau-Montratier – Maison lumineuse avec jardin et piscine
À proximité immédiate du bourg de Castelnau-Montratier, cette maison d'environ 130 m² habitables offre un cadre de vie paisible au cœur du Quercy blanc.
Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie traversante, prolongée par une grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse couverte orientée sud, un espace salle à manger et une cuisine indépendante et équipée.
Ce niveau réunit également trois chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne.
L'ensemble bénéficie d'un chauffage par climatisation réversible dans chaque pièce, complété par un poêle à bois pour un confort modulable toute l'année.
Au niveau inférieur, une chambre avec sa salle d'eau profite d'un accès direct au jardin, pouvant convenir à un usage indépendant ou d'accueil.
Le sous-sol comprend également une buanderie, un atelier, un cellier et un grand garage.
À l'extérieur, le terrain de 6 290 m² est partiellement arboré et agrémenté d'une piscine Desjoyaux 9 × 5 m au sel (2020), d'un pool house et d'une vaste aire de stationnement en castine.
L'environnement est calme, avec deux voisins seulement, dont une résidence secondaire.
Maison entretenue, toiture révisée, DPE classé C, assainissement individuel à revoir.
À 20 minutes de Cahors, 30 minutes de Montauban, 25 minutes de l'A20 et 1 heure de Toulouse-Blagnac. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1410€ ~ 1980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alain BLANCO - Agent commercial - EI - RSAC Montauban 904785599

Publiée le 23/10/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 86269300 - Réf Superimmo : ANVXZQHHH
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Caractérisques
Prix de vente : 298 920 €Prix au m² : 2 299 € / m²
Taxe foncière : 1 427 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 5 pièces - 4 chambres2 niveaux
PiscineOrientation : Sud
Vue sur campagneGarage
1 caveTerrasse - Veranda
Assainissement : fosse toutes eauxChauffage individuel par aerothermie, au bois (cheminée, poêle)
ClimatisationCuisine de 11 m²
1 salle d'eauJardin
Fenêtres double vitrageCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
155 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 410 € / an
Maximum : 1 980 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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