Vente maison 459 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Canohès (66680)

Orpi vous propose en exclusivité sur la commune prisée de Canohès, cette magnifique villa 4 faces d'environ 130m², édifiée en 2018 sur une parcelle soigneusement arborée de 600m2.
Dès l'entrée vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière grâce à sa large baie à galandage; l'espace repas est doté d'une cuisine entièrement équipée, donnant sur une véranda bien pensée, idéale pour recevoir vos proches et passer des moments conviviaux.
Toujours au rez de chaussée, vous disposerez d'une confortable suite parentale avec coin dressing et salle d'eau. Une seconde chambre et un WC indépendant viennent parfaire ce niveau.
A l'étage, le coin nuit dessert deux chambres accueillantes ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Le jardin aménagé avec soin sera l'endroit parfait pour vous prélasser sur les transats, ou pour vous rafraichir dans la très belle piscine (7mx3,5m) idéalement exposée; pour conclure un joli potager sera apprécié par les amoureux de produits frais.
Côté stationnement, en plus du garage de 24m² enrichi d'une mezzanine, vous bénéficierez de 2 places de parking sur la parcelle.
Les prestations ne sont pas en reste et finiront par vous convaincre définitivement: climatisation ganaible, volets roulants électriques, double vitrage, forage, et élément rare pour être souligné, la maison répond aux normes PMR.
Cette maison dans un état irréprochable, fera sans aucun doute le bonheur de ses futurs occupants!! et si c'était vous?
Référence agence : 218

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Prix de vente : 459 000 €	Prix au m² : 3 531 € / m²
Taxe foncière : 1 908 €

Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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