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Vente maison 510 000 €
130 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33800)

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  • 3 923 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au gaz (au sol)
Jérémie Fernandes - efficity

Jérémie Fernandes - efficity

18 avis
07 62 94 65 29 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

NANSOUTY – MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN – 3 CHAMBRES – CALME
Située au cœur de Nansouty, à seulement 3 minutes de marche de la place Nansouty, vous profitez d'un accès immédiat aux commerces, aux écoles et aux transports, tout en bénéficiant d'un environnement calme.
La maison possède 130 m² répartis sur trois niveaux : rez-de-chaussée, étage et rez-de-jardin.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant deux belles chambres : l'une côté rue d'environ 20 m², l'autre côté jardin de 16 m², ainsi qu'une salle d'eau.
À l'étage, un vaste espace de 30 m² sous combles, aujourd'hui aménagé en troisième chambre, offre de nombreuses possibilités : suite parentale, coin bureau, salle de jeux… Une seconde salle d'eau et des WC complète ce niveau.
Au rez-de-jardin, la pièce de vie d'environ 50 m² regroupe un séjour lumineux, une salle à manger et une cuisine ouverte. Cet ensemble s'ouvre directement sur un jardin d'environ 40 m² exposé Est, parfait pour profiter du calme du quartier.
Côté confort, la maison se distingue par ses excellentes performances énergétiques (DPE C) grâce au plancher chauffant et à l'installation de panneaux solaires. Ces derniers assurent une autonomie en électricité et permettent même de revendre le surplus produit.
Ce bien offre bien plus qu'une simple habitation : c'est un lieu de vie agréable, harmonieux, alliant tranquillité et proximité immédiate de la ville.
Pour toute information ou pour organiser une visite, vous pouvez joindre Laura DA RIBA au 06 31 46 02 92.
ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérémie Fernandes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°819911363.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 03/12/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 200284 - Réf Superimmo : ANVX1004OD
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Caractérisques
Prix de vente : 510 000 €Prix au m² : 3 923 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 150 m²Orientation : Est
TerrasseAnnée de construction : 1920
Chauffage individuel au gaz (au sol)Séjour de 50 m²
2 salles d'eau2 wc
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
120 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 500 € / an
Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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JÉRÉMIE FERNANDES - EFFICITY

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