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Vente maison 168 000 €
130 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Auxerre (89000)

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  • 1 292 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Viviane WILLEMS - iad

Viviane WILLEMS - iad

52 avis
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Description

iad France - Viviane Willems vous propose: AUXERRE à vendre – Maison familiale avec fort potentiel, 4 chambres, grand
jardin arboré et garage indépendant.
Idéalement située à deux pas de la gare et des commerces et écoles, tout en
profitant du calme d’une jolie place, cette maison saura séduire par son
emplacement et son potentiel.
Elle offre un rez-de-chaussée avec une entrée qui permet l’accès à la cuisine, une
salle d’eau et toilettes séparés, 2 chambres et un salon séjour, qui permet l’accès à
l’étage.
A l’étage on trouve 2 chambres dont 1 disposant d’un cabinet de toilettes et un
grenier pour du stockage ou création d’une salle d’eau complémentaire.
De l’entrée on accède au sous sous-sol complet permettant de nombreuses
possibilités (stockage, atelier, buanderie, pièce à aménager à votre convenance, cave fermée sur terre battue…).
Un garage indépendant vient parfaire cet ensemble.
Prévoir d’éventuels travaux de rénovation, notamment pour améliorer la
performance énergétique, le bien constitue une véritable opportunité pour
créer votre maison familiale confortable et moderne à votre goût.
Son atout rare : un superbe jardin arboré, sans vis-à-vis, un espace de détente
idéal rare sur le secteur.
Un emplacement recherché, une belle surface et un extérieur unique : cette maison
réunit tous les ingrédients pour votre projet familial ou un investissement de
qualité.
Merci de me contacter pour que nous puissions échanger sur votre projet immobilier
et programmer une visite.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 168000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 329 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Willems mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 908474067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 24/09/2025 - Réf. agence : 1849634 - Réf Superimmo : ANVXZIWO8
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Caractérisques
Prix de vente : 168 000 €Prix au m² : 1 292 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 947 m²1 Garage
Année de construction : 1950Chauffage au gaz (radiateurs)
Alarme
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
329 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
72 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 670 € / an
Maximum : 5 020 € / an

Diagnostics réalisés le 13/08/2025.

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