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Vente maison 244 000 €
130 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Aniane (34150)

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  • 1 877 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage: clim. réversible
Olivier GRANJON - Optimhome

Olivier GRANJON - Optimhome

98 avis
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Description

À seulement 20 minutes à l'ouest de Montpellier, à proximité de Saint-Guilhem-le-Désert, du Lac du Salagou, de Pézenas et à 40 minutes du littoral, cette agréable demeure se situe dans le charmant village d'Aniane, avec tous commerces, services et écoles, et un accès rapide à l'A75.
Implantée dans un quartier du cœur historique, cette maison de village entièrement rénovée offre un cadre de vie authentique et chaleureux, alliant cachet ancien et prestations contemporaines.
D'une surface utile proche de 190 m², elle se distingue par la qualité de sa rénovation et par ses volumes généreux.
Au premier niveau, vous découvrirez une très belle pièce de vie articulée autour d'une cuisine ouverte équipée, prolongée par un séjour convivial.
L'espace nuit propose trois chambres confortables ainsi qu'une superbe salle de bain, élégante et fonctionnelle.
L'atout majeur de cette habitation : son vaste espace sous toiture, éclairé par des puits de lumière et fenêtres, véritable pièce polyvalente offrant de multiples possibilités.
Ce niveau est complété par un second espace cuisine s'ouvrant sur une agréable terrasse tropézienne, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
La maison dispose également d'un hall d'accueil avec espace sanitaire ainsi que d'une cave pratique pour le rangement et le stockage.
Une rénovation de grande qualité, une ambiance chaleureuse, et un emplacement privilégié au cœur d'Aniane : cette maison familiale est une opportunité rare à découvrir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier GRANJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 678 645 Greffe de MONTPELLIER) 07 56 92 51 15 (réf. 597092 )

Publiée le 26/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 830037724197 - Réf Superimmo : ANVXZYN3I
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Caractérisques
Prix de vente : 244 000 €Prix au m² : 1 877 € / m²
Taxe foncière : 799 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement130 m² - 7 pièces - 3 chambres
2 niveauxTerrasse
Chauffage: clim. réversibleClimatisation
Cuisine ouverte1 salle de bain
Sous-solCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
98 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 080 € / an
Maximum : 1 530 € / an

Diagnostics réalisés le 29/11/2025.

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