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Vente maison 157 500 €
130 m²
Abzac (16500)
130 m²
Abzac (16500)
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- 1 212 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ancien corps de ferme situé en bordure du ruisseau de l'étang du Sérail. pompe à chaleur et isolation des combles en 2022 . toiture neuve (2024). Un séjour - salle à manger de 24 m² (1 insert et 1 grand placard), une cuisine ouverte sur le salon de 12,70 m² (1 plaque céramique 4 feux et un ensemble de meubles), un couloir de 3,20 m², deux chambres (11,50 et 14,30 m²), une salle d'eau de 3,60 m² (douche à l'italienne, 1 vasque sur meuble, 1 sèche serviette et 1 WC), une chaufferie - buanderie de 17,50 m² et un débarras de 35,50 m². Un grenier de 88 m² (1 cumulus de 200l et 1 VMC). Deuxième partie de la maison, une arrière-cuisine de 24 m², une chambre de 11 m² et une salle d'eau de 3,90 m². Á l'étage, un palier de 1,80 m² et une chambre de 21 m². Un cellier/ cave sur terre battue de 26 m². Attenant à la maison (coté gauche) : un ancien four à pain.
Surface des parcelles : 1 ha 19 a 10 ca (11 910 m²). Surface habitable : 131 m². Nombre de pièces : 6. .Attenant à la maison (coté droit) : un débarras de 33 m² et un garage de 56 m². Une terrasse couverte de 67 m². Á 20 m de la maison, une grange de 151 m². Un portail motorisé. Chauffage : pompe à chaleur “air/eau“. Assainissement individuel non conforme.
À 15 mn de Confolens (sous-préfecture de 2800 h et capitale des danses et musiques folkloriques),vous avez tous les services et les commerces d'une ville moyenne à votre proximité (hôpital, lycée, collége...).
vous êtes à 1 h d'Angoulême et à 45 mn de Limoges.
la Charente limousine béficie d'un climat tempéré et vous entes entre la mer et la montagne.
La région est très touristique et la Communauté de Communes du Confolentais est classée Arts et Histoire'.
Une multitude de circuits pédestres et quelques endroits exceptionnels pour la pratique de la pêche, la chasse et la cueillette des champignons.
La région regorge de sites touristiques, parcs de loisirs, étapes gastronomiques et marché locaux.
Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (150 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Serge BOUDESSEUL inscrit au RSAC d'ANGOULEME n° 389 288 671
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 21/07/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 209829SB - Réf Superimmo : ANVXZ3VZG
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| Prix de vente : 157 500 € | Prix au m² : 1 212 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 500% TTC - 7 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 130 m² - ter. 11 910 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 900 € / an
Maximum :
2 620 € / an
Diagnostics réalisés le 18/07/2025.
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Siren : 389288671 - N° de carte professionnelle : ADC 7401 2022 000 000 682
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