Vente maison 354 000 €

129 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villars (42390)

iad France - Mélanie Rebaud vous propose: À Vendre – Maison familiale d’environ 130 m² avec piscine – Quartier prisé du Platon à Villars
Découvrez cette maison des années 90 située dans le secteur recherché du Platon à Villars, un emplacement privilégié pour sa tranquillité, sa proximité avec les écoles, les commerces et les axes autoroutiers.
Ses atouts :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée desservant l’ensemble des pièces de vie.
Une cuisine indépendante d’environ 10 m², fonctionnelle, avec accès direct au garage.
Un séjour d’environ 33 m², doté d’une belle hauteur sous plafond, offrant volume et confort pour les moments de convivialité.
Une première chambre d’environ 12 m².
Une grande salle de bain d’environ 12 m².
Un WC indépendant.
Deux pièces supplémentaires :
- un dressing d’environ 7 m²
- un bureau d’environ 8 m²
À l’étage :
Une mezzanine d’environ 11 m², parfaite pour un espace jeux, lecture ou cinéma.
Deux chambres en enfilade, offrant de beaux volumes :
- Environ 21m² pour l’une
- Environ 18 m² pour l’autre, cette dernière bénéficiant de sa salle d’eau privative.
Extérieurs & dépendances :
Une piscine avec son cabanon et son local technique.
Un garage attenant à la maison.
Un deuxième garage indépendant sur la parcelle.
Une grande allée avec portail électrique + portillon avec interphone, permettant de stationner aisément plusieurs véhicules.
Une maison pleine de possibilités.
Cette maison offre un fort potentiel d’aménagement :
- Création d’une suite parentale au rez-de-chaussée
- Possibilité d’une 4ᵉ chambre
Informations complémentaires :
- Chauffage gaz
- DPE : Classe D
- Commune recherchée, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Une maison évolutive, idéale pour une famille, avec une belle hauteur sous plafond, de beaux volumes et un extérieur parfaitement pensé pour profiter des beaux jours. Un bien rare sur ce secteur !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Rebaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 933614620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2023.

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MÉLANIE REBAUD - IAD

Siren : 933614620

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