Vente maison 274 000 €

129 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Soudan (44110)

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2 124 €/m²
1 Garage

Yoann TROUILLAUD - LCImmobilier

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Description

Charmante maison de hameau d'environ 129m2 avec piscine sur la commune de Soudan, idéalement située à proximité du bourg et des commerces.

Entrée sur salon/séjour lumineux d'environ 45m2 avec cheminée, cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec rangement, une salle de bain, un wc
A l'étage, un palier desservant 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et un wc
Au sous sol, un garage et un local de rangement d'environ 40m2
Terrasse extérieur avec une pergola bioclimatique (6X4), une piscine chauffée avec jacuzzi, un local technique, le tout sur une parcelle arborée de 4 250m2 sans vis à vis avec cour enrobé.
DPE: D

Vous serez séduit par l'emplacement de choix et le calme de cette propriété à proximité des commerces et de la voie verte ainsi que la qualité des matériaux qui composent cette maison (ardoise naturelle, menuiserie alu/bois, cuisine, décoration, pergola, etc...).
Ce bien vous est proposé par votre agent indépendant Yoann Trouillaud (EI) - numéro RSAC 929280865 - Nantes RC Pro Abeille assurances
Les informations sur les risques auquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.gé - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 28/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 248 - Réf Superimmo : ANVXZZ4HJ

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Caractérisques

Prix de vente : 274 000 €	Prix au m² : 2 124 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,4% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

129 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 251 m²	1 Garage
Année de construction : 1982	Séjour de 45 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 540 € / an

Maximum : 2 130 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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