Vente maison 148 869 €

129 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Macoux (86400)

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1 154 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage électrique (poêle)

Jace REID - Optimhome

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Description

Parfaitement située au cœur d'un petit hameau tranquille dans la campagne de la Vienne, cette maison en pierre pleine de charme offre un cadre de vie paisible et authentique, tout en étant à seulement quelques minutes de Civray et de ses nombreuses commodités. Idéale en tant que résidence principale, maison de vacances ou projet locatif, cette propriété séduit par son mélange réussi de cachet ancien et de confort moderne.
Dès l'arrivée, on est charmé par le jardin clos et paysager, fleuri et soigneusement entretenu, avec une jolie cour gravillonnée à l'avant de la maison. À l'intérieur, vous découvrirez une ambiance chaleureuse, grâce à un vaste salon lumineux doté de poutres apparentes, d'un poêle à bois, et d'un accès direct au jardin – parfait pour recevoir ou profiter des journées ensoleillées.
La cuisine au style campagnard, équipée d'un piano de cuisson, de meubles peints et de généreux espaces de rangement, ravira les amateurs de cuisine conviviale. L'étage se compose de trois chambres élégantes et d'une mezzanine ouverte qui fait office de quatrième chambre, d'espace bureau, ou d'atelier créatif. Parquets d'origine, plafonds mansardés et poutres anciennes témoignent du caractère unique de cette maison de campagne à vendre.
Une grande grange attenante complète le bien et offre un potentiel supplémentaire : espace de stockage, atelier ou futur aménagement (sous réserve d'autorisation).
La propriété se trouve à moins de 10 minutes de Civray, une petite ville dynamique avec tous les services nécessaires au quotidien : supermarchés, restaurants, écoles, marché hebdomadaire, cinéma, piscine, et accès facile à la N10 reliant Poitiers à Angoulême.
Cette région est prisée pour ses paysages vallonnés, ses champs de tournesols, et son style de vie rural paisible. Elle attire aussi bien les familles en quête d'espace que les retraités ou les investisseurs souhaitant acquérir une maison typique en pierre dans le Sud-Vienne.
Remplie de charme et sans travaux à prévoir, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Que vous recherchiez une maison familiale, une résidence secondaire ou un investissement de caractère, ce bien coche toutes les cases.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jace REID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 519 569 Greffe de LIMOGES) 06 38 02 46 00 (réf. 584841 )

Publiée le 18/08/2025 - Réf. agence : 830030777386 - Réf Superimmo : ANVXZART3

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Caractérisques

Prix de vente : 148 869 €	Prix au m² : 1 154 € / m²

9 869 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 139 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	129 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 324 m²
2 niveaux	Parking extérieur
Chauffage électrique (poêle)	Climatisation
Cuisine équipée	Séjour de 37 m²
2 salles d'eau	2 wc
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

230 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 550 € / an

Maximum : 2 150 € / an

Diagnostics réalisés le 29/06/2022.

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