Superimmo
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Vente maison 185 000 €
129 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Saint-Genès-Champanelle (63122)

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  • 1 434 €/m²
  • 1 Garage
MYclermont

MYclermont

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Description

MYclermont vous propose au cœur du charmant village de Manson sur la commune de Saint-Genès-Champanelle, à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand, cette jolie maison de ville d'environ 130 m2 et rénovée avec goût.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
- Une belle cuisine équipée de 8,5 m2, ouverte sur un vaste séjour vouté de 45 m2 (plus de 50 m2 au total) avec une cheminée en pierre pleine de charme,
- Un WC séparé et une buanderie,
- Une jolie cave voûtée,
- Un garage spacieux de 28 m2.
Étage :
- Trois belles chambres avec placard (14,8 m2 13 m2 12 m2)
- Un bureau de 9,45 m2 (pouvant être aménagé en 4ème chambre)
- Une grande salle de bains de 12 m2 avec baignoire d’angle, douche et double vasque
- Un WC séparé.
La maison possède également deux greniers aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire.
Cette maison ne possède pas d'extérieur mais elle est située dans une impasse partagée entre deux maisons. Une petite terrasse attenante à la maison et tolérée par la commune a été installée par les propriétaires actuels.
Points forts :
- Maison en grande partie rénovée avec goût,
- Environnement : La maison se trouve dans une impasse calme, avec une agréable vue sur l’église du village.
- Grands volumes et belle hauteur sous plafond
- Cadre calme et verdoyant, proche de Clermont-Ferrand
- Espaces de vie fonctionnels et possibilité d’agrandissement grâce aux greniers.
Une maison familiale moderne et pleine de cachet dans un environnement paisible tout en restant proche de la ville.
Chauffage : bois et électricité
DPE : E (à réviser une fois la réforme DPE sur logement électrique passée) / Taxe foncière : 958€
Accès autoroute : 15 minutes / Accès Clermont-Fd : 15 minutes.
-
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
-
Contact: Jennifer MARNIER - 06 35 42 06 66 -
RCS: 938 219 425
MYCLERMONT.FR | 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000

Publiée le 18/08/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 3150 - Réf Superimmo : ANVXZAPHH
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Caractérisques
Prix de vente : 185 000 €Prix au m² : 1 434 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,02% TTC - 10 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

129 m² - 5 pièces - 4 chambres1 Garage
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
379 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 810 € / an
Maximum : 3 850 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2023.

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Siren : 448061887 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2016 000 014 879
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