Vente maison 449 000 €

129,16 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Royat (63130)

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3 476 €/m²
2 Garages

CEBEILLAC AUVERGNE

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Description

905AM Alexandre Meritet et l’agence Cebeillac vous présentent une maison familiale pleine de charme, nichée dans un quartier résidentiel calme et très recherché.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son double séjour lumineux avec salle à manger, offrant un accès direct à une grande terrasse ensoleillée et au jardin verdoyant. La cuisine semi-ouverte, une chambre ainsi qu’une salle de douche complètent le confort du rez-de-chaussée.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bain et une spacieuse mezzanine, idéale pour aménager un coin bureau ou un espace détente.
Un sous-sol complet vient parfaire ce bien avec un garage double motorisé et une buanderie fonctionnelle.
Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière récente (moins de 10 ans), gage de confort et de sérénité.
Le prix de vente est de 449 000 € dont 4.42% TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Publiée le 07/10/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : AM905 - Réf Superimmo : ANVXZM3P7

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 3 476 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,42% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

129,16 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 525 m²	2 Garages
Année de construction : 2001	Séjour de 21 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

219 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 520 € / an

Maximum : 3 470 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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Siren : 922450341 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2023 000 000 007