Vente maison 440 000 €

129 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rosny-sous-Bois (93110)

93110 ROSNY-SOUS-BOIS - MAISON SUR 3 NIVEAUX,263 m² DE SURFACE AU SOL - IDÉAL GRANDE FAMILLE ET INVESTISSEURS, 90 m² DE COMBLES AMÉNAGEABLES - SECTEUR DE LA COTES DES CHENES À 10 À PIED DU RER E, PARIS-ROSNY EN 16 MIN
Maison 4 pièces – 129,31 m² Carrez et 263,52 m² au sol – Jardin arboré plein sud – Quartier résidentiel recherché
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Carolina Vallet vous présentent une maison au fort potentiel située dans l'un des secteurs les plus prisés de Rosny-sous-Bois.
Les points clés du bien : Un projet avec du potentiel
Cette maison nécessite des travaux de rénovation, ce qui représente une opportunité idéale pour les grandes famille en créant 1 espace de vie différent à chaque étage ou investisseurs pour la création de plusieurs lots.
Saisissez cette opportunité de créer une maison à votre image dans un quartier dynamique à deux pas de Paris.
Surface habitable actuelle : 129,31 m² (Loi Carrez)
Rez-de-jardin 87,14 m²— facilement aménageable
Combles aménageables de 89,02 m² au sol, déjà équipés de Velux et accessibles par escalier escamotable
Jardin arboré exposé plein sud sur une parcelle de 344 m²
Parquet ancien, façade béton, toiture en tuiles à emboîtement
Exposition plein sud sur le jardin : lumière naturelle toute la journée
Emplacement et commodités à proximité :
9 min à pied de la gare Rosny-sous-Bois (RER E), liaison directe Paris Saint-Lazare en moins de 20 min
5 min à pied du Monoprix et commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, etc.)
3 min à pied de l'école primaire Charles Perrault
10 min à pied du centre commercial Rosny 2
Accès rapide à l'A86 et A3 – idéal pour les trajets vers Paris
Aéroport Paris-Charles de Gaulle (CDG)
Distance routière : environ 22 km
Temps de trajet en voiture : environ 22 à 25 minutes, selon le trafic
Aéroport Paris-Orly (ORY)
Distance routière : environ 24 à 25 km
Temps de trajet en voiture : environ 24 à 37 minutes, selon le trafic
Disneyland Paris (Marne-la-Vallée – Chessy)
Distance routière : environ 26 à 29 km
Temps de trajet en voiture : environ 26 à 28 minutes
Total potentiel après aménagement (combles + Rez-de-jardin avec accès indépendant) : 263,52 m² au sol utilisables !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carolina Vallet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°884511817.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 3 411 € / m²
Taxe foncière : 3 938 €

Consommation d'énergie

Consommation 382 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	83 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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CAROLINA VALLET - EFFICITY

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