Vente maison 349 000 €

129 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Roissy-en-Brie (77680)

iad France - Sylvie Le Guilcher vous propose: Maison familiale et indépendante, à 10 mn à pied du RER E, centre ville et école primaire. À 2 pas du parc des sources pour se ressourcer.
Ce pavillon de 129 m2 habitable environ (156 m2 utiles environ) vous accueille dans une entrée avec rangements. Elle dispose en rez de jardin d’un séjour double traversant avec cheminée insert, d’une grande cuisine dînatoire récente avec son arrière - cuisine et sa buanderie, une chambre et un garage.
L’étage distribue 3 chambres dont une de 25 m2 au sol environ, une grande salle de bains, wc, dressing et espace détente.
2 toilettes pour plus de confort au quotidien.
Vous profiterez de son jardin de 425 m2 environ, avec sa terrasse exposée ouest et pouvant recevoir 2 voitures ou votre véhicule de travail (artisan) avec son portail motorisé.
Cette maison prendra soin de votre santé par sa rénovation faite avec des matériaux écologiques et naturels (peintures naturelles hypoallergéniques, parquets massifs, électricité refaite à neuf) et soin de votre portefeuille (radiateur à économies d’énergie, cheminée insert, fenêtres double vitrage, isolation de la toiture).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Guilcher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 842480501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 2 705 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/11/2025.

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SYLVIE LE GUILCHER - IAD

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