Vente maison 488 800 €

129 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Rennes (35000)

OPPORTUNITÉ RARE RENNES - SAINT-HELIER - Promenade G.Brassens
MAISON FAMILIALE À RÉINVENTER 7 pcs, S/SOL, jardin au calme.
Découvrez une opportunité exceptionnelle d'habiter dans le secteur très recherché de Rennes Saint-Helier.
Cette maison de maçon traditionnelle bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités essentielles, incluant les Bus, les Commerces et l'École ainsi que la promenade G. Brassens et son parc.
Volume Idéal pour la Famille ou artisan ou profession libérale.
Avec une surface habitable de 129,35 m² sur un terrain sans vis à vis, cette maison se distingue par son volume rare en ville.
Elle offre 7 pièces principales, dont 5 chambres spacieuses, parfaites pour un grand foyer.
DISTRIBUTION :
Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, un salon-séjour lumineux, une chambre, une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC. L'étage est dédié à l'espace nuit et comprend quatre chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau et un WC.
Un grand sous-sol complet vient parfaire l'ensemble, idéal pour le stationnement et l'espace de stockage.
Potentiel de Rénovation et de Valorisation Énergétique.
Le bien est classé "À rénover". Cette nécessité de travaux représente une liberté totale de conception pour créer l'intérieur de vos rêves et de réaliser une plus-value significative. Ce DPE F est un levier d'investissement, permettant aux acquéreurs de bénéficier d'aides pour des travaux et transformer ces coûts en économies futures.
La toiture à été refaite. Le ravalement en 1997 et les huisseries en 2012.
Ce bien rare et à fort potentiel, dans une zone très recherchée, exige une grande réactivité.
Appelez-moi et je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.926785

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Prix de vente : 488 800 €

Prix au m² : 3 789 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	87 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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GAËLLE BRIEND - CAPIFRANCE

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