Vente maison 194 250 €

129 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mortagne-sur-Gironde (17120)

Située en plein centre de Mortagne-sur-Gironde, à deux pas des commerces accessibles à pied, cette maison de village offre un cadre de vie agréable et un potentiel rare.
Elle se compose :
? Au rez-de-chaussée :
D'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée,
Chauffée par un poêle à granulés récent,
Coin salon, séjour,
Une chambre,
Deux salles d'eau, dont une avec WC.
? À l'étage :
Un palier avec accès à un superbe espace toit-terrasse, offrant une vue dégagée sur l'estuaire de la Gironde,
Deux chambres supplémentaires,
Un WC indépendant.
? Surface habitable totale : 130 m²
? Les + :
Maison idéale pour une résidence principale familiale ou une maison de vacances,
Possibilité de diviser en deux logements, parfaite pour un investissement locatif ou un projet de regroupement familial,
? Localisation stratégique :
À seulement 20 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde,
30 minutes de Royan et Saintes,
Environ 1h de La Rochelle et Bordeaux.
? Un bien rare avec du caractère, dans un secteur recherché, à visiter sans tarder !
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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