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Vente maison 234 000 €
129,48 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Les Herbiers (85500)

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  • 1 807 €/m²
  • Balcon
  • 1 garage - 2 parkings couverts - 2 parkings extérieurs
Christophe DESHAYES - AXO & ACTIFS

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Description

Aux portes du centre-ville des Herbiers, ce pavillon sur sous-sol intégral offre un cadre rare pour un projet d'investissement à forte valeur ajoutée. Ses volumes généreux, sa luminosité et son organisation permettent d'envisager une restructuration en trois logements locatifs, répondant pleinement à la demande du secteur. L'espace de vie, les trois chambres existantes et le sous-sol à exploiter ouvrent la voie à une optimisation sur mesure. En extérieur, l'espace disponible permet un stationnement aisé, avec en complément la possibilité d'acquérir une parcelle de verdure attenante — un atout supplémentaire pour valoriser le projet. Travaux de rénovation complets à prévoir, offrant une opportunité idéale pour créer un produit locatif de qualité dans un emplacement privilégié, proche des commerces, écoles et services. Un potentiel rare, à révéler selon votre vision d'investisseur. Bonne rentabilité envisagée. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 23 77 25 39, Christophe DESHAYES (EI) Agent Commercial RSAC 913.479.762 Angers. Plus d'informations sur (réf. 85002122167). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 19/11/2025 - Réf. agence : 85002122167 - Réf Superimmo : ANVXZWYT4
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Caractérisques
Prix de vente : 234 000 €Prix au m² : 1 807 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

129,48 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 300 m²Orientation : Nord, Ouest
1 garage - 2 parkings couverts - 2 parkings extérieursBalcon
2 salles d'eau1 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
504 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
112 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 4 020 € / an
Maximum : 5 520 € / an

Diagnostics réalisés le 30/11/2021.

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