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Vente maison 245 000 €
129 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Fauga (31410)
129 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Fauga (31410)
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- 1 899 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Marie-Cecile Delmas vous propose: EXCLUSIVITE LE FAUGA • Maison T4 pleine de charme – 129 m² – Terrain facile à vivre
À 30 min de Toulouse • 8 km de Muret • Gare SNCF à 5 min (Toulouse en 20 min)
Le cachet de l'ancien, la praticité du quotidien.
Vous cherchez une maison chaleureuse, avec du cachet, où poser vos valises sans travaux ?
Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif serein, cette maison coche toutes les cases.
Ce que vous allez adorer :
- Une ambiance authentique, grâce aux poutres apparentes, au carrelage terre cuite et à la cheminée.
- Une cuisine conviviale de 33 m² pour recevoir famille et amis.
- Un séjour lumineux de 29 m² avec possibilité d’ouvrir en un espace de +60 m².
- Trois chambres en parquet + un bureau à l’étage : chacun son espace !
- Deux salles de bains/WC pour le confort au quotidien.
À l’extérieur :
- Une terrasse couverte de 12 m² pour les soirées d’été,
- Une cour privative gravillonnée d'environ 100 m2
- Un garage de 40 m² et un abri double voiture de 40 m2,
Les + qui font toute la différence :
- Maison entièrement rénovée et libre d’occupation
- Double vitrage, isolation toiture laine de bois 22 cm, chauffage électrique, fibre optique
- Centrale photovoltaïque en autoconsommation : réduisez vos charges
- Possibilité d'agrandissement de 40 m2
- Taxe foncière maîtrisée
- Écoles, commerces et gare à moins de 15 min à pied
Idéale pour :
- Des primo-accédants qui veulent de l’espace, du charme et profiter sans travaux
- Des investisseurs cherchant un bien prêt à louer, bien placé et sans travaux. Secteur à forte demande locative. Rentabilité brute estimée à 5%.
Professionnels de l'immobilier, je travaille en inter cabinet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Cecile Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 930667753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 11/10/2025 -
maj le 30/11/2025 -
Réf. agence : 1859182 - Réf Superimmo : ANVXZNKCJ
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Prix de vente : 245 000 €  | Prix au m² : 1 899 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 129 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 259 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1940 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 29 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 160 € / an
Maximum :
2 970 € / an
Diagnostics réalisés le 24/06/2025.
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