Vente maison 415 000 €

129 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Guilherand-Granges (07500)

Vos agences La Carte immobilière à SAINT-PERAY et VALENCE sont heureuses de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison familiale sen ULTRA centre GUILHERAND-GRANGES. Cette maison est idéalement située dans le centre de Guilherand-Granges, proche de toutes commodités (collèges, école primaire, maternelle, bus, centre commercial etc...) UN BIEN RARE GRÂCE A SON EMPLACEMENT ET SES CARACTÉRISTIQUES. + de photos sur notre site ! Situé dans le lotissement Pré les Granges, accédé à la maison par un premier espace jardin devant la maison. En entrant, vous découvrirez un hall d'entrée desservant un WC, un ancien garage aujourd'hui aménagé en salle de jeux, un espace buanderie ainsi qu'une belle pièce de vie d'environ 46 m². Celle-ci se compose d'une cuisine ouverte de 10 m² et d'un espace salon/salle à manger de plus de 36 m², offrant plusieurs zones conviviales où chacun peut trouver sa place. La pièce bénéficie d'un accès direct à la terrasse exposée Ouest, parfaite pour profiter des belles soirées ensoleillées. L'espace nuit se situe à l'étage, accessible par un bel escalier menant à un dégagement qui dessert trois jolies chambres avec placards (9,94 m² ? 12,42 m² ? 11,20 m²), ainsi qu'une salle de bain avec WC. Une belle suite parentale de 17,24 m², avec sa salle d'eau privative de 4,24 m², vient compléter cet étage. La maison dispose actuellement de quatre chambres, avec la possibilité d'aménager une cinquième chambre de plain-pied dans la salle de jeux existante. Un bien rare à visiter sans tarder ! Présenté par Constance LORIOL n° RCS : 931 313 159 --> Estimez GRATUITEMENT et en quelques minutes votre bien en lige sur notre site internet :

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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