Vente maison 140 000 €

129 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Genouillac (23350)

Au cœur du village dynamique de Genouillac, cette maison spacieuse et lumineuse vous offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commodités : école, maternelle, médecin, boucherie, boulangerie, supérette, médiathèque… Vous êtes également à 20 minutes de Guéret et 30 minutes de La Châtre, dans un secteur central et bien desservi.
D'une surface habitable d'environ 130 m², la maison se compose d'une grande pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une véranda, de trois chambres (dont une en rez-de-chaussée), d'une salle de bain, de toilettes à chaque niveau, et d'un sous-sol complet avec garage. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, avec très peu de vis-à-vis, sur un terrain de près de 2 100 m².
L'ensemble est en excellent état structurel : isolation par l'extérieur, double vitrage PVC, gouttières neuves, toiture partiellement refaite à neuf, et raccordement au tout-à-l'égout. Seul un rafraîchissement intérieur est à prévoir selon vos envies.
La maison est située en bord de route ce qui est normal pour un bien en cœur de village, et à proximité de l'usine locale de laine de roche, caractéristique de Genouillac. Cette présence, bien que proche, n'engendre qu'un bruit modéré et largement acceptable au quotidien. Il ne s'agit donc pas d'un frein réel à l'usage ou au confort de la maison.
Entre volumes généreux, environnement pratique, belle luminosité et qualité d'entretien, cette maison conviendra parfaitement à une famille, un jeune couple avec projet de vie à la campagne, ou à toute personne cherchant de l'espace et de la tranquillité, sans être isolée.
Une belle opportunité à visiter sans tarder.
Contact : Louis COMPAN 06 85 43 25 85
Conseiller immobilier – Réseau ORPI
RSAC : 938 376 282
Référence agence : 8757

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Prix de vente : 140 000 €	Prix au m² : 1 085 € / m²
Taxe foncière : 1 077 €

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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