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Vente maison 280 000 €
129 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Gan (64290)

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  • 2 171 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Anne CAMPISTRON - iad

Anne CAMPISTRON - iad

54 avis
06 22 50 40 85 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Anne Campistron vous propose: À Gan, au sud de Pau, cette maison vous attend au cOEur d’un écrin de verdure. Orientée plein sud, elle profite d’une belle luminosité et d’une vue partielle sur les Pyrénées lorsque les arbres se mettent en mode hiver.
Le rez-de-chaussée accueille un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine récente, une salle d’eau moderne, et deux chambres. À l’étage, deux autres chambres, une salle d’eau, un dressing et un grand palier qui se prête aussi bien à un espace jeux qu’à un coin bureau. En sous-sol, un garage, un atelier et une cave à vin complètent le tout.
La maison demande des travaux : double vitrage, chauffage à moderniser, électricité à remettre aux normes et isolation à améliorer. Le DPE est aujourd’hui en F, mais les améliorations permettront de transformer cette maison en un lieu confortable, économe et moderne.
C’est une opportunité rare pour qui recherche un cadre verdoyant proche de Pau, avec de l’espace, du charme et la possibilité de créer un foyer unique, à son image.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 304 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Campistron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 829205350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/09/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : 1829350 - Réf Superimmo : ANVXZE92V
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Caractérisques
Prix de vente : 280 000 €Prix au m² : 2 171 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

129 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 957 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1968
Chauffage au fuel (radiateurs)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
304 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
76 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 552 € / an
Maximum : 6 158 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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