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Vente maison 325 000 €
129 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Doué-en-Anjou (49700)
129 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Doué-en-Anjou (49700)
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- 2 519 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Mandat Exclusif PARTAGE - Sophie Piriou Capifrance - DOUE LA FONTAINE CENTRE
Située à 15 min de Brissac sur l'axe Angers/Saumur, je vous invite à découvrir cette jolie maison familiale au charme de l'ancien comprenant de nombreuses dépendances ainsi qu'un bureau professionnel en annexe.
Elle vous offrira au rez-de-chaussée, une grande cuisine équipée, une arrière cuisine un séjour avec poêle à pelés, puis un salon. Un dégagement dessert une salle d'eau avec douche à l'italienne puis des wc.
A l'étage, vous disposerez de 5 chambres dont une avec balcon.
Le jardin joliment arboré est entièrement clos de plus de 2000 m², comprend une charmante orangerie de 18 m², de jolies caves dans le roc et un puits.
La propriété comprend de nombreuses dépendances propices à une activité professionnelle, puisqu'elle accueille un grand garage/ atelier avec une belle hauteur sous plafond de 146 m² au sol avec bureau de 19m², un second bureau indépendant de 10 m², un garage de 16 m², puis une dépendance de 14 m².
Il vous sera aisé d'abriter votre camping car, véhicules, ou autre stockage.
Maison raccordée au tout à l'égout.
Proximité des commerces, services, maison médicale, écoles et collège qui pourront se faire à pied.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 276 112 - Greffe de ANGERS) Sophie PIRIOU Entrepreneur Individuel 06 68 03 72 16 - Réf.925671
Publiée le 19/10/2025 -
maj le 30/11/2025 -
Réf. agence : 340935638066 - Réf Superimmo : ANVXZPIC1
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| Prix de vente : 325 000 € | Prix au m² : 2 519 € / m² |
| Taxe foncière : 1 530 € |
15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 310 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 129 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 187 m² |
| 2 niveaux | Parking couvert |
| 1 cave | Année de construction : 1948 |
| Chauffage au gaz (poêle) | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 220 € / an
Maximum :
3 080 € / an
Diagnostics réalisés le 15/09/2025.
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