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Vente maison 398 475 €
129,2 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Baud (56150)

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  • 3 084 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 1 parking couvert
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au bois, électrique
Frédéric Morel - ENDIE IMMOBILIER

Frédéric Morel - ENDIE IMMOBILIER

74 avis
06 15 90 79 99 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Immobilier en Morbihan, à seulement 25 minutes de la gare TGV de Lorient, 35 minutes de Vannes, cette maison est une belle prestation à proximité des commerces. Dès votre passage par le portail, vous serez conquis par l'ambiance nature se dégageant de l'extérieur avec ses haies, ses bordures, ses parterres et son bois. De belle fabrication, la maison vous accueille depuis un porche, sur une pièce de vie baignée de lumière traversante avec sa cheminée insert et sa cuisine ouverte. Vous y trouverez également un toilette indépendant avec une salle de douches, ainsi qu'un dressing permettant de ranger les vêtements de vos invités en toute discrétion. Une baie vitrée vous permet d'accéder à une véranda depuis la cuisine ou le salon/séjour. La terrasse, avec son barbecue, est accessible de la véranda. Un large escalier vous mène jusqu'au palier de l'étage, d'oû vous aurez accès aux trois chambres, au cabinet de toilettes indépendant et une salle de douches. Enfin, une cave fera, des amateurs de bons vins, des heureux, et le garage abritera votre véhicule en toute sécurité. D'ailleurs, vous aurez à coeur de traviller dans le bureau aménagé au-dessus. Un tel "produit" impose une visite dès que possible ! Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Frédéric Morel - EI - 06 15 90 79 99 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : LORIENT RSAC N° 911 359 040 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030054682) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

Publiée le 28/08/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : 030054682 - Réf Superimmo : ANVXZCG9C
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Caractérisques
Prix de vente : 398 475 €Prix au m² : 3 084 € / m²
Taxe foncière : 1 140 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 13 475 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 385 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

129,2 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 082 m²1 garage - 1 parking couvert
CaveTerrasse
Chauffage au bois, électriqueCuisine aménagée, équipée
2 salles de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
182 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 710 € / an
Maximum : 2 360 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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FRÉDÉRIC MOREL - ENDIE IMMOBILIER

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