Vente maison 525 300 €

128 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Voisins-le-Bretonneux (78960)

Maison individuelle Voisins-Le-Bretonneux – 5 pièces – 128,82 m2
Maison composée de 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – Idéal investissement locatif ou habitation familiale
LOCALISATION :
Idéalement située au cœur du Village de Voisins-le-Bretonneux, à proximité immédiate des commerces, écoles, et des transports (gare de Saint Quentin-en-Yvelines vers Paris-Montparnasse/La Défense en 30 minutes), dans un quartier calme et recherché,
Venez découvrir cette maison se composant de deux appartements indépendants, offrant une belle opportunité pour un investissement locatif ou une habitation multigénérationnelle.
SURFACE TOTALE : 128,82 m2, dont 68,43 m2 pour l’appartement du rez-de-chaussée et 60,39 m2 pour l’appartement à l’étage
TERRAIN : 768 m2 avec terrasse et jardin
DÉTAIL DES LOGEMENTS :
✔ APPARTEMENT 3 PIÈCES de 68,43 m2 en rez-de-chaussée et jouissant d’un TRÈS GRAND JARDIN PRIVATIF sans vis-à-vis d’environ 440 m2:
Il se compose d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour lumineux ouvrant sur le jardin au calme et sans vis-à-vis, d’une cuisine séparée donnant également sur le jardin et la terrasse, deux chambres dont une avec placard et l’autre ouvrant sur la terrasse, une salle de bains avec baignoire, et un wc séparé.
Double vitrage PVC pour toutes les fenêtres
Place de stationnement
✔ A l’étage, un APPARTEMENT 2 PIÉCES de 60,39 m2 et bénéficiant d’un GRAND BALCON de 14,6 m2 :
Accessible par une entrée indépendante, cet appartement offre un hall d’entrée, un séjour confortable de 27 m2, une cuisine fonctionnelle, équipée et indépendante, une chambre avec placard, une salle de bains avec baignoire, wc séparé.
Séjour, cuisine et chambre donnent sur un grand balcon de 14,6 m2 offrant une belle vue dégagée.
Double vitrage PVC pour toutes les fenêtres
Place de stationnement
Idéal pour un couple, un locataire ou un adolescent souhaitant son autonomie
Un bien aux MULTIPLES ATOUTS :
•IDÉAL POUR INVESTISSEURS à la recherche de revenus locatifs :
Chaque logement dispose de sa propre entrée indépendante, idéal pour une location
•Convient aussi à un PROJET FAMILIAL avec un logement pour un proche ou une location partielle :
Possibilité d’habiter dans un appartement et de louer l’autre
•Possibilité de regrouper les deux niveaux pour en faire une GRANDE MAISON FAMILIALE :
Les 2 logements peuvent être fusionnés en une seule maison par retrait de cloisons
•POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT grâce à des droits à construire restant
Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder !
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
Dossier complet et étude locative sur demande.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 3% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 510 000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2024
T3 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1520 € et 2090 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 286 kWh/m2/an
T2 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2070 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 321 kWh/m2/an

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Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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