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30
Vente maison 735 000 €
128 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Pastour (47290)
128 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Pastour (47290)
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- 5 742 €/m²
- Chauffage individuel: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
47290 SAINT-PASTOUR – ENSEMBLE AGRICOLE COMPLET – MAISON EN PIERRE + LABORATOIRE – 33 HA AVEC LAC – DIVISION POSSIBLE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété rare située à Saint-Pastour, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot.
Habitation principale
La maison en pierre (128 m² habitables) se compose de :
une cuisine ouverte sur la salle à manger,
un salon lumineux,
trois grandes chambres,
une salle d'eau,
une buanderie et WC séparés,
une cave complète,
un grenier aménageable de plus de 100 m² offrant un très beau potentiel.
Travaux récents :
Pompe à chaleur (2019), isolation des combles, menuiseries double vitrage (2015), poêle à bois (2016), façades et abords rénovés (2024), électricité revue, toiture entretenue.
Dépendances immédiates
Maison en pierre à rénover (env. 80 m²)
Grande grange en pierre de 272 m² sur deux niveaux, avec haut-vent de 42 m²
Garage (14 m²)
Bâtiments professionnels
Des installations déjà opérationnelles pour un projet agricole ou artisanal :
Laboratoire de transformation récent (env. 125 m²) :
salle d'abattage, découpe, chambres froides, légumerie, plonge, préparation chaude, vestiaire, bureau.
Séchoir à tabac d'env. 90 m² (ancien gavage)
Hangar d'env. 400 m²
Parc clôturé pour l'élevage
Foncier – 33 hectares d'un seul tenant
Un ensemble qualitatif comprenant :
terres agricoles de bonne qualité,
prairies et zones boisées,
lac privé d'environ 38 000 m³,
puits + 4 sources naturelles,
drainage ponctuel,
transfert des DPB possible avec la vente.
Un ensemble modulable – Division possible
Selon votre projet, l'ensemble peut être vendu en plusieurs lots distincts :
Lot 1 – Habitation principale + grange + ancienne maison
Environ 6 800 m² de terrain.
Lot 2 – Laboratoire de transformation
Bâtiment indépendant, idéal pour transformation, artisanat ou activité pro.
Lot 3 – 33 hectares de terres agricoles
Vendables à un agriculteur voisin ou exploitant.
Cette modularité permet aussi bien un projet familial qu'une installation agricole ou un investissement diversifié.
Atouts majeurs
Environnement calme, sans vis-à-vis
Maison principale en très bon état
Bâtiments agricoles fonctionnels
Laboratoire conforme et opérationnel
33 ha d'un seul tenant avec lac privé
Division possible selon le projet
Propriété polyvalente : élevage, cultures, transformation, accueil, gîte, tourisme rural…
Pour en savoir plus ou organiser une visite :
Pascal DESPRAT
Consultant immobilier – effiCity Villeneuve-sur-Lot
06 17 36 80 88
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 03/12/2025 -
Réf. agence : 200123 - Réf Superimmo : ANVX1004OB
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| Prix de vente : 735 000 € | Prix au m² : 5 742 € / m² |
| Taxe foncière : 3 395 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 700 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 128 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 331 717 m² | Orientation : Nord |
| Garage | 1 cave |
| Chauffage individuel: pompe à chaleur | Séjour de 35 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 020 € / an
Maximum :
1 430 € / an
Diagnostics réalisés le 27/10/2022.
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