Vente maison 347 000 €

128 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Nazaire (44600)

iad France - Lambert Rouxel vous propose: Charmante Maison de CENTRE Ville avec Jardin et Garage à Saint-Nazaire
Découvrez cette maison de ville située dans le paisible quartier du Jardin des Plantes, à 200 mètres du front de mer, offrant un cadre de vie agréable et familial. Avec une surface habitable de 128m² et un terrain de 264m², cette maison offre un bel espace de vie proche de toutes les commodités.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert 2 celliers et 1 buanderie qui offrent un espace de rangement pratique et idéal pour le stockage. Un grand garage avec porte automatisé et atelier, une chambre/bureau se prêtant à un espace de travail.
Cet espace pourrait être aménagé pour une activité professionnelle.
Au 1er étage, vous trouverez un palier qui accède à un salon/séjour exposé ouest, lumineux et conviviale, une cuisine équipée indépendante donnant sur sa véranda avec accès direct au jardin, 1 salle d' eau et un WC séparé complète ce niveau.
Au 2ème étage, un palier dessert trois chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille.
Un point d'eau avec évacuation étant en place, la création d' une salle d'eau avec douche est possible.
Le jardin arboré et la terrasse vous permettront de profiter des beaux jours en extérieur, et le garage de 34m2 offre un espace sécurisé pour votre véhicule.
Certaines photos sont retouchées avec l' IA.
Des équipements modernes tels que la fibre optique, le câble TV, et le chauffage individuel au gaz ainsi que des éléments de sécurité tels qu'une porte blindée apportent un confort et une tranquillité d'esprit au quotidien. Chaudière récente (année 2021), fenêtres et portes-fenêtres bois/alu/pvc en double vitrage avec volets roulants.
Petits travaux de rafraîchissement général à prévoir pour remettre au goût du jour.
Située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison bénéficie d'une bonne condition générale et offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'un cocon élégant et chaleureux.
N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception et laissez-vous séduire par le charme de cette maison de ville à Saint-Nazaire !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 347000 euros. Prix hors honoraires : 335000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,58% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lambert Rouxel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 949967525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 347 000 €

Prix au m² : 2 711 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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LAMBERT ROUXEL - IAD

Siren : 949967525

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