Vente maison 220 000 €

128 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maur-sur-le-Loir (28800)

iad France - Willy Dablin vous propose: Longère à Saint-Maur-sur-le-Loir - Charme Authentique
Découvrez cette longère , située dans un environnement calme et préservé à Saint-Maur-sur-le-Loir. Datant de début 1900, cette charmante propriété offre une surface habitable de 128m² sur deux étages, nichée au cOEur d'un grand terrain de 1700m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie chaleureux comprenant 2 chambres de respectivement 13m²chacunes , une cuisine de 18m² avec un cellier de 9m² attenant, une salle de bain de 7m², un WC séparé et une salle à manger lumineuse de 25m² et une véranda chauffée de 11 m2.
L'agencement des pièces offre une circulation fluide et optimale, créant ainsi une atmosphère conviviale et fonctionnelle.
L'étage supérieur accueille une 3 -ème chambre de 22 m2 , une grenier de 78 m2 au sol qui pourrait être aménagé en une quatrième chambre si besoin avec salle d'eau et salle de jeu selon vos envies.
Côté extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin arboré, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Deux places de parking et un garage double grande hauteur avec une fosse pour les bricoleurs vous offrent des facilités de stationnement supplémentaires, tandis que le terrain permet d'envisager divers aménagements extérieurs selon vos envies.
Cette longère bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur, assurant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, la présence de la fibre optique et d'une fosse septique ajoutent des atouts non négligeables à ce bien d'exception.
Pour les amateurs de charme et d'histoire, cette longère saura vous séduire par son caractère unique et son environnement préservé. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le cadre exceptionnel qu'offre cette propriété. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy Dablin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 882236359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 220 000 €

Prix au m² : 1 719 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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WILLY DABLIN - IAD

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