Vente maison 159 900 €

128,6 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Martial-de-Mirambeau (17150)

? EXCLUSIVITÉ – Maison de charme avec grand terrain et dépendances à 5 min de Mirambeau
Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de Mirambeau, venez découvrir cette belle maison de charme non mitoyenne d'environ 128 m² habitables, nichée sur un grand terrain clos et arboré d'environ 3 000 m².
Elle se compose d'une spacieuse cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger chaleureuse équipée d'un poêle à bois, d'un salon lumineux de 28 m², et d'une grande mezzanine de 30 m² à usage de chambre.
Un dégagement dessert une chambre au rez-de-chaussée, une belle salle d'eau rénovée, ainsi qu'un WC suspendu.
À l'étage, une seconde chambre avec WC dispose d'un accès indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis en toute autonomie.
? Dépendances et extérieurs :
• Une dépendance ouverte d'environ 30 m², idéale pour abriter un véhicule, du matériel ou aménager un espace extérieur couvert
• Des petits toits pratiques pour le stockage de matériel de jardin, bois, outillage, etc.
? Travaux récents :
• Toiture refaite en 2018
• Assainissement individuel récent (2018)
? Localisation idéale :
• 40 min de Royan et Saintes
• 55 min de Bordeaux
• 1h de La Rochelle
? Cette maison pleine de caractère est idéale pour une résidence principale au calme ou un projet de résidence secondaire avec potentiel locatif.
Coup de coeur assuré !
? Contactez-nous pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 6.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 800 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 159 900 €

Prix au m² : 1 243 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 412 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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