Vente maison 428 000 €

128 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Lyphard (44410)

Sur un beau terrain arboré et soigneusement paysagé, se cache cette charmante chaumière . Ici, le temps semble s'arrêter : on profite de la nature!
Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie avec cheminée réunit la famille autour du feu, tandis que la cuisine aménagée, généreuse et accueillante, appelle aux repas partagés.
Une pièce technique avec buanderie et douche vient compléter cet espace de plain-pied, pratique et fonctionnel.
L'étage abrite quatre chambres, dont un bureau, deux pensées pour les enfants et une belle chambre principale. Chacun y trouvera son cocon.
À l'extérieur, deux grands garages non attenants offrent de quoi bricoler, ranger, accueillir les voitures ou les projets futurs.
Cette maison n'est pas seulement un lieu de vie : c'est une maison de famille, authentique et chaleureuse, qui n'attend plus que vos souvenirs pour continuer son histoire.
Contactez moi pour convenir d'une visite et laissez vous charmer!
Cette annonce référence 305003 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE GOMES (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 43853159200022.
Prix du bien : 428 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 410 000,00 €
Honoraires TTC : 4,39 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025
Score DPE : 82 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 833.00 € et 1127.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 428 000 €

Prix au m² : 3 344 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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NATHALIE GOMES - BSK IMMOBILIER

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