Vente maison 307 000 €

128 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Cyr (07430)

Plongez dans l'élégance d'une maison ancestrale située en plein coeur du village de Saint-Cyr.
Cette demeure de 128 m², entièrement rénovée, invite à vivre une expérience sans compromis sur le confort.
A l'abri des regards, cette maison sur 2 niveaux habitables offre un cadre de vie fonctionnel et chaleureux.
Au rez-de-jardin, vous découvrez un très joli jardin clos de murs,
deux places de stationnement couvertes,
un grand garage pour garer deux véhicules
la chaufferie (chaudières fuel et bois),
une grande cave voutée, une buanderie complètent ce niveau.
Au premier étage,
une grande cuisine dinatoire ouverte sur le séjour,
un espace parental (chambre avec placards, une salle d'eau, et un coin bureau).
Au même étage une grande terrasse, patio clos de murs sans vis à vis.
Au deuxième étage deux chambres de plus de 25m² avec leurs salles d'eau/wc privatifs. (possibilité de faire 3 chambres).
maison entièrement climatisée ( clim réversible)
Confort avec interphone et digicode assurant une tranquillité quotidienne.
Proche de toutes commodités, cette maison vous promet une vie heureuse au coeur de Saint-Cyr.
Joli bijou, cette maison ne peut que vous plaire, n'hésitez pas à m'appeler pour d'autres informations.
Prix du bien : 307.000 euros Honoraires inclus à la charge du vendeur.
REF annonce : 411823 SPLA
Classe énergie D : 198 kWh/m²/an
GES C : 22 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 270 euros et 1 790 euros par an, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Date des diagnostics : 17/03/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette vente est garantie 12 mois.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie PLANCHONS, au 0642524572 ou, par courriel à s.planchons@proprié
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie PLANCHONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 794939306 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411823 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Sophie PLANCHONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 794939306 - .
Référence annonce : 411823SPLA
Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Sophie PLANCHONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 794939306 - .

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Prix de vente : 307 000 €

Prix au m² : 2 398 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2023.

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SOPHIE PLANCHONS - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

Siren : 794939306

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