Vente maison 549 500 €

128 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-André-des-Eaux (44117)

Maison rénovée avec de très belles prestations et une dépendance deux pièces avec un potentiel locatif de 8000 euros par an! Située dans le bourg de Saint-André-des-Eaux, à seulement 500 mètres des commerces et à deux pas des écoles, cette maison entièrement rénovée de 130 m2 allie modernité et charme de l'ancien. Elle bénéficie d'une dépendance de 33 m² actuellement louée en meublé (690 euros/mois CC), offrant un excellent rendement locatif. Maison principale (130 m²) : -Rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, salle d'eau avec espace buanderie et WC indépendant. -Étage : Palier desservant une suite parentale, un dressing, une quatrième chambre et un WC indépendant. Dépendance (33 m² louée meublée 690 euros/mois CC) : -Pièce de vie avec cuisine, une chambre, salle d'eau avec WC. Extérieur : -Piscine 8 m x 4 m et spa. -Bar extérieur. -Terrain de pétanque. Maison en excellent état, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie agréable. Idéal pour une résidence principale à proximité des écoles et des commerces. VIVRE ICI vous propose également d'autres biens sur La Baule, Pornichet, Saint-André-Des-Eaux, Saint-Nazaire, Saint-Marc sur Mer, l'Immaculée, Trignac... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 549 500 €

Prix au m² : 4 293 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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VIVRE ICI LA BAULE

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