Vente maison 149 800 €

128 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Pleine-Fougères (35610)

Réf: MD-16415, 149 800 euros HAI. PLEINE FOUGERES MAISON EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER Découvrez cette charmante maison en pierre de 128 m² habitables, à rafraîchir, édifiée sur un terrain de 350 m², située à seulement 1,3 km du centre-bourg et de toutes les commodités. Un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou pour un premier achat. Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie chaleureuse et lumineuse de 31 m², exposée plein sud, agrémentée d'une cheminée équipée d'un poêle à pellets. Une véranda offre une vue agréable sur le jardin de 350 m², orienté au nord. Vous trouverez également une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une salle de bains avec douche. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une bénéficiant d'un accès indépendant, d'une salle d'eau avec WC et d'un bureau donnant accès à une mezzanine. Côté dépendances et stockage : un garage avec grenier et un cellier complètent l'ensemble. Le confort est assuré par une pompe à chaleur et un poêle à pellets, garantissant une bonne performance énergétique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et la personnaliser selon vos envies. CLASSE ENERGIE : C (127Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: A (4kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370 euros et 1920 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ( Prix Honoraires Agence Inclus dont 7% à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 140 00 euros ) Toutes nos annonces sur (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 149 800 €

Prix au m² : 1 170 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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