Vente maison 299 900 €

128 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Orléans (45000)

iad France - Aurélie Martinez vous propose: Maison individuelle des années 30 entièrement rénovée, d’une superficie de 128 m², située dans un environnement calme. Alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, elle bénéficie d’une excellente performance énergétique.
Conçue pour convenir parfaitement à l’activité d’une assistante maternelle, elle offre des volumes fonctionnels et lumineux.
Au rez-de-chaussée, un séjour chaleureux avec parquet bois et cheminée, une cuisine séparée entièrement équipée, une belle chambre de 14 m², ainsi qu’une salle d’eau avec douche, WC et aménagements adaptés aux enfants.
À l’étage, deux grandes chambres de 17 m² et 23 m², dont une avec salle d’eau et WC privatifs.
Le niveau inférieur est entièrement dédié à l’accueil des enfants : une grande chambre de 15 m² et une salle de jeux de 24 m² disposant d’arrivées d’eau.
La maison comprend également un sous-sol avec un grand garage de 42 m² et un jardin extérieur, idéal pour profiter des beaux jours.
Menuiseries neuves, isolation extérieure, pompe à chaleur et excellente classe énergétique viennent compléter les prestations de ce bien rare sur le secteur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 838337889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2025.

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AURÉLIE MARTINEZ - IAD

13 avis clients

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