Vente maison 411 900 €

128 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mios (33380)

Maison familiale de plain-pied de 128 m²
Elle offre un bel espace de vie fonctionnel, idéal pour accueillir une famille et recevoir des invités.
Située à moins de 5 minutes des écoles, elle est parfaitement adaptée pour une vie de famille sereine.
Elle dispose d'une entrée avec une mezzanine ouverte.
Un studio indépendant avec mezzanine, salle d'eau et WC, offrant un espace privatif parfait pour un adolescent ou pour une location courte durée.
Le salon agrémenté d'un insert chaleureux et une cuisine américaine équipée.
Deux chambres dont une avec placard, une salle de bains, un WC indépendant et une véranda qui s'ouvre sur l'espace piscine complètent cet ensemble.
La maison est également équipée de la fibre optique, garantissant une connexion Internet rapide et fiable.
À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse et d'une piscine avec son pool-house aménagé, comprenant un barbecue, un évier et une plaque de cuisson, parfaits pour vos repas en plein air et moments conviviaux.
Le terrain arboré assure un espace extérieur calme et agréable, propice au bien-être. Ainsi qu'un terrain de pétanque pour profiter de l'instant présent.
Mios est une commune dynamique située entre Bordeaux et le bassin d'Arcachon, offrant un cadre de vie privilégié alliant nature et activités. Ses atouts majeurs incluent de vastes forêts de pins, des sentiers de randonnée, une base nautique, un parc d'accrobranche, ainsi que de nombreuses infrastructures sportives et culturelles. Mios séduit par son esprit familial, sa qualité de vie et la diversité de ses loisirs en plein air, le tout dans un environnement protégé et convivial à 45 minutes de Bordeaux.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,62% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.920925

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Prix de vente : 411 900 €	Prix au m² : 3 218 € / m²
Taxe foncière : 1 626 €

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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VINCENT DEBREGEAS - CAPIFRANCE

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