Vente maison 168 000 €

128 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Celles-sur-Belle (79370)

A 25 min de Niort, 15 min de l'autoroute et 5 min de Celles sur Belle.
Cette maison en pierre respire la douceur de vivre et l'authenticité. Nichée au centre du bourg de Verrines sous Celles, elle offre le parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
En franchissant la porte, on découvre une entrée accueillante menant à une cuisine aménagée et équipée, chaleureuse, où l'on imagine déjà les repas en famille autour de l'insert double face. Celui-ci diffuse sa chaleur jusque dans le séjour, baigné de lumière, dominé par une mezzanine qui invite à la détente.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, un WC et une buanderie bien pratique.
À l'étage, deux chambres confortables dont une avec dressing, un bureau, un cabinet de toilette et un dégagement composent un espace nuit fonctionnel et agréable.
À l'extérieur, le charme continue : un garage de 59 m², une servitude pouvant être transformée en gîte, un hangar, une cave et même un ancien four à pain, témoins d'un passé préservé. Le tout s'épanouit sur un terrain verdoyant de
1335 m², idéal pour profiter des beaux jours.
Une maison où l'on se sent bien, tout simplement.
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,66% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 378 536 - Greffe de NIORT) Marie Hélène BERTIN Entrepreneur Individuel 06 47 46 45 30 - Réf.925659

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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MARIE HÉLÈNE BERTIN - CAPIFRANCE

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