Vente maison 1 345 000 €

128 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Carcassonne (11000)

CARCASSONNE - Secteur Limoux
Rare à la vente : domaine de loisirs de 9,3 ha avec 3 ha constructibles, 2 lacs et permis validé pour 36 chalets
À 30 minutes de Limoux et 1 heure de Carcassonne, au coeur d'un environnement naturel préservé, découvrez cet ensemble foncier exceptionnel de 9,3 hectares, dont 3 hectares sont classés constructibles, avec permis d'aménager validé pour 36 chalets. Tous les réseaux sont déjà en place (électricité, eau potable, eaux usées, défense incendie), permettant un démarrage immédiat du projet.
Le domaine comprend :
Un chalet d'habitation principal de 128 m² (hors terrasse), type F4 : grand séjour, cuisine ouverte, 2 suites parentales, garage, sanitaire piscine.
Une piscine privée de 38 m².
Trois chalets de location de 34 m² chacun (hors terrasse).
Un chalet d'accueil de 90 m², avec espace réception, complété par une bergerie (47 m²) à usage de dépendance ou d'extension.
Le site comprend également deux lacs privés, ajoutant charme et attractivité au lieu - que ce soit pour l'hôtellerie de plein air, le tourisme nature ou l'événementiel.
Points forts :
Cadre naturel exceptionnel
Potentiel touristique élevé
Réseaux et autorisations prêts à l'exploitation
Secteur touristique dynamique (Pays Cathare, vins de Limoux, randonnées, etc.)
Un véritable coin de paradis à fort rendement potentiel, pour allier qualité de vie, projet d'accueil et investissement pérenne.
? Vos contacts :
Jérôme MARRE - 06 87 75 52 78
Jean-Louis GUYOT - 06 40 29 93 00
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Louis GUYOT inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 494 202 047
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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JEAN-LOUIS GUYOT - 3G IMMO

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