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Vente maison 590 000 €
128,36 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Bordeaux (33000)

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  • 4 596 €/m²
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
NICOLAS IMMOBILIER

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3 avis
05 57 77 13 19 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Située dans une rue calme entre le Jardin Public et le Parc Rivière, cette maison individuelle de 128,36 m² habitables (132 m² au sol) incarne le charme authentique de Bordeaux. Construite au XIXe siècle, elle fut autrefois la propriété d'un maréchal-ferrant?: l'entrée actuelle accueillait les chevaux, tandis que le vaste séjour de 35 m² servait de forge. Baignée de lumière grâce à son exposition est, la maison a été rénovée avec soin en conservant ses prestations anciennes : murs en pierre, volumes généreux et matériaux de qualité.
Elle se compose de deux grandes chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une cuisine fonctionnelle et d'un spacieux espace de vie traversant. Chauffage individuel, fibre optique installée, excellent état général. Libre de toute occupation, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
À moins de 5 minutes à pied : collège Cassignol, école élémentaire Paul Bert, boulangerie Deschamps, supermarché Carrefour City, parc Rivière, parc Chantecrit, station VCub Godard, et plusieurs restaurants de quartier.
À moins de 10 minutes : Jardin Public, tram C arrêt Camille Godard, marché des Chartrons, crèche municipale du Jardin Public, pharmacie Godard, salle de sport Keep Cool, boucherie Lamour, et les quais de Garonne.
Un bien rare dans ce secteur très recherché, mêlant histoire, confort moderne et emplacement stratégique au coeur de Bordeaux. Idéal pour résidence principale ou investissement patrimonial. Visite sur rendez-vous.
Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1571.00 et 2135.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Allan NICOLAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 30/08/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : VM632-NICOLASIMMO - Réf Superimmo : ANVXZCW0V
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Caractérisques
Prix de vente : 590 000 €Prix au m² : 4 596 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,51% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

128,36 m² - 3 pièces - 2 chambresOrientation : Est
Année de construction : 1830Chauffage individuel au gaz
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 35 m²
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
186 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 571 € / an
Maximum : 2 135 € / an

Diagnostics réalisés le 08/05/2023.

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