Vente maison 310 500 €

128 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Angers (49000)

RARE, au pied de la zone commerciale Grand Maine et face au Lac de Maine: cet ensemble de deux longères en face à face, vous offre une belle opportunité. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent la proximité des commodités et d'un parc de loisir. A l'abri des regards derrière son grand portail en bois, cet ancien corps de ferme a su garder son authenticité (murs en pierre, poutres apparentes, cheminée ancienne, et volumes généreux. Dès l'entrée, une dépendance ouverte abrite un garage et laisse de la place pour un atelier. La maison d'environ 108m² habitable s'ouvre sur une vaste cuisine dînatoire, puis un grand salon avec poutres apparentes et cheminée ouverte. Un dégagement fonctionnel avec placard dessert deux grandes chambres sur parquet, une salle d'eau et un WC séparé. Au dessus de cette longère, un grand grenier vous permettrait d'aménager une surface complémntaire d'environ 65m². A l'extérieur, très proche de la cuisine, un espace idéal pour vos repas. Dans la seconde longère, un studio indépendant d'environ 19 m², idéal pour recevoir vos amis. Ensuite des pièces à usage de buanderie, cave et stockage prolongent l'ensemble. En complément un second terrain avec puits à utiliser à votre convenance et une ancienne bâtisse en pierres contribue au charme de l'ensemble. Maison raccordée au tout à l'égout et alimentée par l'eau du puits mais l'eau de la ville est bien présente! Le tout sur terrain d'environ 993m².
La localisation du bien en zone économique du PLUi ouvre la possibilité d'exploiter ces bâtiments pour un projet commercial, ou pour un usage de bureaux, entrepôts, ou à usage mixte (habitation et bureaux, commerce, atelier d'artiste ou autre). C'est un lieu ouvert à différents projets de vie.
Très gros potentiel à découvrir sans tarder.
Seulement chez Dr House immo, ouvert à l'interagence. Ce bien vous est présenté par Nadine Blot , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 310 500 €

Prix au m² : 2 426 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 336 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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BLOT NADINE - DR HOUSE-IMMO

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