Vente maison 221 550 €

128 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Adissan (34230)

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1 731 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 terrasse
Cuisine séparée
Chauffage individuel

LM PATRIMOINE

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Description

Située au coeur du charmant village d'Adissan, cette maison vigneronne d'environ 104 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses multiples possibilités.
Cette maison est équipée d'un ascenseur qui permet à toute la famille d'accéder facilement à l'étage sans effort ni contrainte. Un vrai confort au quotidien, que ce soit pour les enfants, les personnes âgées, ou simplement pour éviter l'escalier extérieur.
Une véranda vous permettra de profiter de la lumière en toute saison. Cette vigneronne est également composée d'un salon-séjour convivial, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau, de trois chambres ainsi que d'un WC indépendant.
Un logement T2 d'environ 24 m² au rez de chaussée vient compléter cette propriété. Il offre une pièce de vie, une chambre et un wc indépendant, idéal pour accueillir de la famille, disposer d'un espace privé ou encore générer un revenu locatif ( installation d'une douche à prévoir).
À l'extérieur, vous apprécierez une terrasse agréable ainsi q'une cour ombragée.
Enfin, un grand garage de 100 m2 environ vous permettra de garer vos véhicules.
Cette maison allie authenticité, confort et fort potentiel. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale ou un investissement, elle saura répondre à vos attentes.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur Adissan et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LM PATRIMOINE : Directeur d'agence - Laurent MENDEZ
Carte T 34012018000037636
RCP +Simple

Publiée le 12/09/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 2167-LMPATRIMOINE - Réf Superimmo : ANVXZFT2V

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Caractérisques

Prix de vente : 221 550 €	Prix au m² : 1 731 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

128 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 215 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage individuel	Cuisine séparée
Séjour de 28 m²	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 720 € / an

Maximum : 2 380 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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Siren : 809223613 - N° de carte professionnelle : CPI 3401 2018 000 037 636