Vente maison 365 000 €

127 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Samoreau (77210)

Sous compromis : EXCLUSIVITE - SAMOREAU - Maison de 127m² sur un terrain de 770 m² située à10 minutes à pied de l'école maternelle et primaire de Samoreau, centre de loisir, collège Beltram de Vulaines à 7 minutes de voiture.
Gare de Vulaines à 5 minutes en voiture ou en vélo et la gare d'Avon à 10 minutes de voiture.
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Cette maison familiale, lumineuse, est dotée de nombreux atouts.
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DPE en D.
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Visite virtuelle ci-jointe.
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La maison de 127m² dispose d'une entrée, d'un salon de 18m² avec une cheminée avec insert orienté Sud Est, d'une salle à manger de 9m², d'une cuisine aménagée et équipée ouverte de 10.42m² avec accès au jardin arboré et ensoleillé orienté Nord Ouest menant à une grande terrasse de 70m² pour déjeuner en famille, d'une chambre de 11.50m², d' une salle de bain avec double vasque et baignoire, d'une seconde chambre de 12.30m², d'un WC indépendant.
A l'étage : Une chambre de 19m² traversante et un très grand palier de 26m² (possibilité de créer une quatrième chambre de 16m²) doté d'un dressing de 5m².
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Possibilité de créer une seconde salle d'eau et un WC à l'étage.
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Chauffage électrique, double vitrage partout. Garage de 17.60m² et un abri de jardin complètent ce bien .
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La maison dispose d'une place de stationnement extérieure devant le garage avec portail électrique et une autre dans le garage.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/08/2025.

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