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Vente maison 328 600 €
127 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Victor-de-Malcap (30500)
127 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Victor-de-Malcap (30500)
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- 2 587 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel: pompe à chaleur
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Entre Gard et Ardèche, vivez la sérénité à Saint-Victor-de-Malcap
À seulement 20 minutes de Vallon-Pont-d'Arc et des célèbres gorges de l'Ardèche, découvrez un véritable havre de paix où nature, confort et performance énergétique s'unissent parfaitement.
Cette maison familiale de plain-pied de 127 m² avec piscine, véranda et dépendances est nichée sur un terrain arboré de 1 590 m², sans vis-à-vis, dans un cadre calme et verdoyant.
-Un cadre de vie unique
Saint-Victor-de-Malcap offre ce que beaucoup recherchent : la tranquillité d'un village typique tout en restant proche des joyaux naturels de l'Ardèche — baignades dans la rivière, balades en canoë, découvertes des grottes et villages de charme.
Ici, chaque jour a un goût de vacances.
-Une maison moderne et économe
Classée DPE A, cette maison associe confort contemporain et énergie maîtrisée :
Panneaux solaires dernière génération, générant plus de 2 000 € de revenus annuels
Chauffe-eau thermodynamique, climatisation réversible, et poêle à bois performant
Isolation et conception pensées pour un bien-être durable
-Des espaces pensés pour la famille
L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, lieu de vie convivial donnant sur une véranda de 24 m² tournée vers la piscine.
L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une avec accès direct à la terrasse et vue sur le jardin.
Une dépendance complète le tout, idéale pour accueillir amis, famille ou créer une salle de jeux.
À l'extérieur, vous profiterez d'un espace paysager sans vis-à-vis, d'une piscine avec terrasse bois, et d'une cuve enterrée de 15 m³ pour la récupération d'eau de pluie — un vrai plus pour entretenir le jardin toute l'année.
En résumé :
-4 chambres
-127 m² habitables sur 1 590 m² de terrain
-Piscine, véranda, dépendance
-Revenus solaires > 2 000 €/an
DPE A
À 20 min de Vallon-Pont-d'Arc et des gorges de l'Ardèche
Une maison prête à vivre, économe, lumineuse et idéalement située entre Gard et Ardèche.
Laissez-vous séduire par ce coin de paradis, où chaque jour respire la douceur du Sud.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'ALBI sous le numéro RSAC 942726209)
Référence agence : 13636
Publiée le 08/11/2025 -
Réf. agence : UHH2-IYD-ETK - Réf Superimmo : ANVXZUJL2
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| Prix de vente : 328 600 € | Prix au m² : 2 587 € / m² |
| Taxe foncière : 1 439 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| Disponible immédiatement | 127 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 590 m² |
| 1 niveau | Piscine |
| Parking couvert | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel: pompe à chaleur |
| Climatisation | 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
620 € / an
Maximum :
900 € / an
Diagnostics réalisés le 28/04/2025.
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