Vente maison 262 000 €

127 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Nicolas-de-Redon (44460)

iad France - Aurane Verbrouck vous propose: Située à Saint-Nicolas-de-Redon, voici à la vente une charmante longère rénovée. Avec une surface habitable de 127m² sur un terrain de 1590m².
Au rez-de-chaussée, un séjour incluant cuisine aménagée et équipée de 47m², un salon chaleureux de 17m², une première salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant et une buanderie de 9m².
À l'étage, 3 chambres mesurant entre 9 et 15m², une salle de bain avec double vasques, un second WC indépendant et un débarras.
Chauffage individuel, combinant un insert bois et une pompe à chaleur installée récemment. La maison est raccordée au tout a l'égout.
En extérieur, vous bénéficierez d'un préau pouvant accueillir 2 véhicules, ainsi qu'un abri en pierres, servant de garage qui vous permettra d'y stocker vos outils ! Le terrain est entièrement clôturé.
La longère est orientée plein sud, vous pourrez profiter du calme de la campagne tout en étant situé à 2 km des premières commodités.
Pas de travaux à prévoir, cette longère est prête à vous accueillir !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurane Verbrouck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 838161347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 262 000 €

Prix au m² : 2 063 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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AURANE VERBROUCK - IAD

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