Vente maison 326 000 €

127 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

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2 567 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz (clim. réversible)

IMMO FRANCE

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Description

Votre agence IMMO30 vous propose EN EXCLUSIVITÉ à SAINT-HILAIRE-DE-BRETHMAS, une très jolie maison traditionnelle familiale construite en 2001 de 127m2 sur une belle parcelle de 1,62 ares !
Ce bien vous est présenté par Yannick ANDLAUER, votre spécialiste en immobilier sur ce secteur.
MAISON FAMILIALE-AU CALME-SECTEUR SUD-EST-ALÈS-TERRAIN-GARAGE-SECTEUR RECHERCHE-GARD-FAMILLE-PORTE DES CÉVENNES
Cette maison traditionnelle construite en 2001 et rénovée très récemment, vous propose: Au rez-de-chaussée : Une entrée - Un très lumineux salon/séjour, Une cuisine aménagée et équipée indépendante, Une chambre parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un wc et de nombreux rangements. A l'étage : – Un palier desservant trois agréables chambres de taille moyenne – Une salle de bain et un wc.
Son emplacement paisible avec vue dégagée, vous offre un accès immédiat à toutes les commodités du quotidien (école maternelle et primaire, supermarchés, transport en commun,…)
Les plus de cette charmante propriété : – Terrain plat, arboré et clos, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie – Des beaux espaces extérieurs avec sa terrasse couverte et son espace piscine
Si vous recherchez le mélange parfait entre la tranquillité et la proximité des commodités urbaines, Saint-Hilaire-de-Brethmas est l'endroit idéal pour établir votre foyer dans un cadre verdoyant et dynamique à la fois. A deux pas écoles, des transports en commun et seulement quelques minutes du centre !
Coté technique : – Tout à l'égout – Chauffage au gaz par citerne et au bois avec sa cheminée – Menuiseries double vitrage PVC – Volets battant bois – Forage d'environ 14m - Arrosage automatique installé prêt à être brancher - Maison + Piscine drainées -Terrain divisible (400m2) - Piscine 10x4 au chlore sécurisé par une bâche neuve- Local technique avec filtration au verre
Une résidence unique et exceptionnelle à découvrir rapidement. Coup de coeur assurée !
Pour toute demande de renseignements, entrez rapidement en contact avec Yannick ANDLAUER joignable 6/7 jours DE 9H00 A 19H au 06 68 90 52 76 ou par mail à : . Honoraires à la charge Vendeur.
Mandat N° 2442
DPE : C GES : C
Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1935 euros et 2619 euros , année référence 2021,2022,2023
Prix : 326 000 euros HAI
Investisseurs ou futures propriétaires … A très vite pour une visite
Yannick ANDLAUER
06.68,90,52,76
RSAC : 890 899 867
Agent commercial /Agence IMMO 30
30560 SAINT-HILAIRE-DE-BRETHMAS
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1935.00 et 2619.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO FRANCE : Yannick ANDLAUER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 899 867

Publiée le 26/07/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 2442-IMMOFRANCE25300 - Réf Superimmo : ANVXZ5677

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Caractérisques

Prix de vente : 326 000 €	Prix au m² : 2 567 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

127 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 617 m²	Orientation : Sud
1 terrasse	Année de construction : 2001
Chauffage au gaz (clim. réversible)	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 42 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 935 € / an

Maximum : 2 619 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2022.

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