Vente maison 235 000 €

127 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Louhans (71500)

À vendre – Belle maison familiale à moins de 5 minutes de Saint-Germain-du-Bois
Découvrez cette charmante maison récente très lumineuse d'une superficie de plus de 127 m² habitables, idéalement située à la campagne tout en restant proche des commodités de Saint-Germain-du-Bois.
Elle offre un bel espace de vie lumineux d'environ 63 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée et meublée (hotte, plaque, réfrigérateur américain, …).
Un couloir dessert trois belles chambres avec placards et penderies, dont une avec accès direct à la salle d'eau.
La salle d'eau dispose d'une grande douche à l'italienne et d'un meuble double vasque.
Une buanderie et un WC séparé complètent la partie habitable.
Le garage attenant, entièrement carrelé et isolé, est équipé d'un volet roulant électrique.
Prestations et confort :
- Huisseries double vitrage et volets roulants électriques
- Chauffage électrique
- Construction en briques alvéolaires
- 460 mm de ouate de cellulose dans les combles pour une excellente isolation
- Assainissement individuel conforme aux normes en vigueur
Extérieurs :
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte d'environ 52 m², orientée plein Est, idéale pour vos repas d'été.
Un bâtiment séparé de 24 m² complète l'ensemble, pouvant servir d'abri de jardin ou de second garage. Il comprend également un espace douche, faïence et WC.
Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 2700 m². Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 622 317 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Magali CLOSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 28 68 50 42 - Réf.913597

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Consommation d'énergie

Consommation 48 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2022.

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