Vente maison 171 600 €

127 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Brieuc (22000)

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1 351 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage individuel au fuel

Emiline ANDRE - Propriétés-privées.com

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Description

Venez découvrir cette maison familiale de 127m², aux beaux volumes et au potentiel intéressant.
Elle offre un séjour traversant lumineux, une cuisine séparée, 4 chambres dont une avec point d'eau, une salle de bain, une buanderie / chaufferie et 2 WC. Les combles sont aménageables et offrent une surface supplémentaire de 50m².
Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé plein sud, d'un garage, d'une place de stationnement, et d'une serre pour le jardinage.
Vous trouverez à proximité : commerces, parcours scolaires, lignes de bus, conservatoire.
Des travaux d'isolation et de chauffage sont à prévoir, l'assainissement est conforme, et le réseau électrique a bénéficié d'une mise en sécurité.
Un bien idéal pour une famille, un premier achat ou un projet de colocation.
Prix du bien : 171600 euros HAI
Honoraires : 6600 euros soit 4%
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3150 et 4310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 423095AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 07/10/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 423095AEMI - Réf Superimmo : ANVXZMBGS

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Caractérisques

Prix de vente : 171 600 €	Prix au m² : 1 351 € / m²
Taxe foncière : 2 048 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 6 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 165 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

127 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 325 m²	3 niveaux
Orientation : Sud	Garage
Année de construction : 1968	Chauffage individuel au fuel
Cuisine aménagée	1 salle de bain
2 wc	Grenier
Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

316 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

99 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 150 € / an

Maximum : 4 510 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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