Vente maison 540 000 €

127 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Restinclières (34160)

RESTINCLIERES EXCLUSIVITE Claire GIROD
COUP DE CŒUR pour cette adorable villa individuelle récente de 2023.
De 127 m² hab. sur 502 m² de terrain. 6 Pièces + C.
Construction irréprochable : conformité validée. Entièrement surélevée d’un vide sanitaire.
Bonne isolation, baies vitrées en aluminium, fermeture centralisée, gouttières.
Climatisation réversible, gainable au premier étage, split au rdc. Chauffe-eau thermodynamique.
Photovoltaïque en autoconsommation. Pour une économie incroyable au niveau de la facture d’énergie.
AVEC DES VOLUMES HARMONIEUX ET BIEN DISTRIBUES :
Cette villa en R + 1 Baignée de lumière exposée SUD/EST.
Dispose au RDC :
D’une superbe cuisine US entièrement équipée avec beaucoup de goût et de fonctionnalité : (Îlot central, lave-vaisselle, frigo intégré, combiné four/micro-onde, plaque induction, hotte).
Ouverte sur séjour/salon.
Cette pièce à vivre de 50 m² est bordée de baies vitrées, avec un immense placard de rangement.
Cellier accès direct sur garage. WC suspendu + lave main.
1 Suite parentale de 17 m² avec dressing, salle d’eau, douche italienne, radiateur séchant.
A L’ETAGE :
3 Belles chambres, de 11 à 12.50 m², équipées de placards.
1 Salle de bain, wc, douche italienne, baignoire, radiateur séchant.
Un garage de 18 m² (porte sectionnelle).
Le tout implanté sur beau terrain de 502 m² (entretien facile grâce à son gazon synthétique).
Arrosage automatique, PISCINE au sel de 6X3 profondeur 1.50 m². Avec éclairage.
Terrasse entièrement carrelée.
Pour visiter rapidement :
Claire GIROD (agent commercial indépendant IMMOBILIER EMAIL)
RSAC 409 49 45 15 Tribunal de Montpellier.
PRIX 540000€
Honoraire charge vendeur.
DPE : A 34 GAS : A 1
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : le 13/10/2025
ESTIMATION des coûts annuels d’énergie du logement :
Entre 420 € ET 620 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023.(abonnement compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.gé
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 07/12/2025 par Claire Girod 0664304600, RSAC 409494515 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Montpellier

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Prix de vente : 540 000 €

Prix au m² : 4 252 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 34 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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