Vente maison 230 000 €

127 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Piney (10220)

iad France - Sylvian Truchot vous propose: À 15 minutes de Troyes – Maison de plain-pied 127 m² avec jardin clos
Située à seulement 15 minutes de Troyes et de Pont-Sainte-Marie, dans un environnement calme et familial, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied construite en 2007, d’une surface habitable de 127 m², édifiée sur un terrain de 773 m² entièrement clôturé.
Un cadre de vie idéal pour votre famille.
Pensée pour le confort au quotidien, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre une circulation fluide, sans escalier. Elle est prête à accueillir une famille à la recherche de calme, d’espace et de praticité.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 127 m²
- Terrain : 773 m², jardin clos à aménager selon vos envies
- Plain-pied : parfait pour tous les âges
- Garage + pièce aménagée
- Année de construction : 2007
Disposition intérieure :
- Salon / séjour spacieux : chaleureux et convivial, idéal pour vos moments en famille ou entre amis
- Cuisine fonctionnelle, prête à être personnalisée selon vos goûts
- Trois chambres confortables
- Pièce supplémentaire aménagée dans le garage : idéale en bureau, chambre d’appoint ou salle de jeux
- Salle de bain avec baignoire et douche
- WC séparés
Extérieurs :
- Terrasse exposée pour profiter pleinement des journées ensoleillées
- Jardin clôturé : sécurisé pour les enfants ou les animaux
Confort & équipements :
- Chauffage économique : radiateurs électriques + poêle à granulés
- Menuiseries PVC double vitrage : confort thermique et phonique
Un emplacement stratégique :
- Commerces, services et commodités à proximité immédiate
- Écoles maternelle, primaire et collège accessibles en moins de 5 minutes
- À 15 min du Parc naturel régional de la Forêt d’Orient et des lacs : idéal pour les activités de plein air
- Parc d’attractions à seulement 30 minutes
Un potentiel à révéler :
La maison ne nécessite que quelques rafraîchissements pour exprimer tout son potentiel et devenir un véritable cocon à votre image.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Disponible 7j/7.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 230 000 €

Prix au m² : 1 811 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/08/2025.

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SYLVIAN TRUCHOT - IAD

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