Vente maison 229 900 €

127 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Niort (79000)

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À quelques pas du centre-ville et à 15 minutes à pied de la place de la Brèche, dans une rue à sens unique, cette maison en pierre NON mitoyenne vous séduira par son charme ancien et ses beaux volumes.
D'une surface d'environ 128 m², elle se compose :
d'un séjour lumineux de 36 m², dont la partie salle à manger est sublimée par de grandes boiseries massives et donne à la pièce une atmosphère chaleureuse et singulière, le tout agrémenté d'une cheminée encastrée pour les soirées cocooning
d'une cuisine indépendante,
d'une véranda à l'ancienne de 16 m², parfaite pour profiter du soleil en toute saison...
Côté nuit, 4 chambres spacieuses, toutes de plus de 12 m², dont une de 16 m² avec dressing
2 salles d'eau
Autres plus :
Une cave de 40 m², idéale pour les amateurs de vin ou de rangement.
Un garage,
Et le jardin arboré, sans vis-à-vis, vous offre un vrai coin de verdure en ville
Chauffage au gaz de ville + cheminée : confort et charme réunis.
Une maison pleine d'âme, idéale pour une famille en quête de tranquillité, sans renoncer à la proximité des commodités.
Et si le charme avait une adresse ? Venez, je vous ouvre les portes de cette jolie demeure...
PS : Visite vidéo (durée 5 min) possible sur demande !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 587 935 - Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel 06 99 62 29 01 - Réf.913525

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Prix de vente : 229 900 €	Prix au m² : 1 810 € / m²
Taxe foncière : 1 465 €

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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