Vente maison 396 000 €

127 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marseille 13ème (13013)

Découvrez cette élégante maison bourgeoise du début du XXe siècle, totalisant une surface totale de 127m2 pleine de caractère et offrant un fort potentiel de valorisation !

Actuellement divisée en deux logements indépendants, la maison se compose comme suit :
- Rez-de-chaussée : un appartement de 53,36m2 avec cuisine équipée, séjour lumineux, deux chambres, salle d’eau, WC indépendant, avec un accès direct au jardin.
- Étage : un second appartement de 74,43m2 avec une vaste entrée, grand séjour baigné de lumière, cuisine avec superbe évier en pierre de Cassis, chambre, salle de bain et WC indépendant. Au troisième niveau, une pièce supplémentaire idéale pour une chambre, un bureau, un atelier ou un espace détente.

Possibilité de réunir les étages pour transformer l'ensemble en une seule maison de 127m2.

GROS ATOUTS : un grand hangar de 50 m2 à rénover, idéal pour créer une cuisine d’été, ou une dépendance pour développer des revenus locatifs ; ainsi qu’un garage fermé et sécuriser pour stationner un véhicule en toute tranquillité.

Entourée d’un grand jardin arboré, la propriété offre sur une parcelle de 414m2 une belle terrasse à l’arrière donnant sur un véritable écrin de verdure, sublimé par un majestueux palmier et de magnifiques essences méditerranéennes.

Cette maison offre donc de multiples possibilités :
Investissement locatif : avec la valorisation de trois logements en rénovant le hangar.
Résidence principale : en réunissant les deux niveaux, et en exploitant le hangar comme espace indépendant ou pour générer du revenu locatif.

Un bien unique sur le secteur, combinant charme de l’ancien, grand jardin et fort potentiel d’aménagement. À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PIANA IMMOBILIER
Siège : 152 RN7 13790 Rousset
944 194 026 R.C.S. Aix-en-Provence SARL au capital de 5.000€.
Détenteur de la Carte Professionnelle Transaction Immobilière CPI no13102025000000075 délivrée par la CCI Marseille-Provence.
Garantie financière d’un montant de 120.000€ sans détention de fonds, et Assurance Responsabilité Civile Professionnelle, au titre de l’activité de Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce, souscrites auprès de GALIAN-SMABTPT SA 89, rue La Boétie 75008 Paris.

Dossier noV10000021

DPE étiquette énergie D
GES étiquette B
Consommation énergie primaire : 223kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 97kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030€ et 2800€ par an (abonnements compris)
Date de réalisation du DPE : 26/09/2025

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Prix de vente : 396 000 €

Prix au m² : 3 118 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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PIANA IMMOBILIER

Siren : 944194026 - N° de carte professionnelle : CPI13102025000000075

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