Vente maison 329 000 €

127 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Livry-sur-Seine (77000)

iad France - Messaouda GATELLIER vous propose: **Charmante Maison de 5 Pièces avec un GRAND Jardin, un Garage et un Sous-sol **
Nichée dans une IMPASSE à Livry-sur-Seine, cette maison de 127m² sur un terrain de 1732m² offre un cadre de vie paisible et naturel, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.
**Description des Pièces:**
- 4 belles chambres lumineuses de 11.5m², 11.5m² ( au rdc ) 20m² et 13m² ( à l'étage) .
- Spacieuse pièce de vie de 28m² donnant sur UNE TERRASSE.
- Salle d'eau et WC séparé pour plus de confort au rdc.
- Cuisine équipée avec possibilité d'aménagement.
- Entrée accueillante et chaleureuse.
- 2 terrasses pour profiter des journées ensoleillées.
- Une pièce supplémentaire possible à l'étage pour une salle de bain, un dressing.
**Avantages:**
- Vaste jardin arboré pour des moments de détente en plein air.
- Garage pour protéger votre véhicule et stationnements supplémentaires
- 3 niveaux offrant une répartition idéale des espaces.
- Potentiel d'aménagement et de personnalisation pour en faire votre cocon idéal.
- Environnement calme et résidentiel, idéal pour les familles.
**Situation Privilégiée:**
À proximité immédiate de la gare de Livry-sur-Seine (10mn à pied) et des écoles maternelle/ élémentaire/collège (5mn en voiture), cette maison bénéficie d'une localisation pratique pour les déplacements quotidiens.
**Travaux à Prévoir:**
Bien que la maison ait été régulièrement entretenue et rénovée avec des fenêtres en pvc double vitrage, une porte d'entrée et une porte de garage isolées en PVC, des volets roulants etccc.......
La maison nécessite des travaux de rénovation pour offrir tout son potentiel. Une occasion parfaite de créer un espace de vie qui vous ressemble.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec un vaste terrain à Livry-sur-Seine.
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien!
Chères confrères ,agences pour la satisfaction de mes clients et celle de vos acquéreurs, je travaille en inter-cabinet .
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Messaouda GATELLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 879067841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 329 000 €

Prix au m² : 2 591 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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MESSAOUDA GATELLIER - IAD

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89 avis clients

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