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Vente maison 551 200 €
127,32 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Vicomté-sur-Rance (22690)
127,32 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
La Vicomté-sur-Rance (22690)
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- 4 329 €/m²
Description
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée au bord de l'eau, bercée par le clapotis des bateaux et les lumières changeantes de la marina, La Rive est une maison ancienne en pierre, au charme sincère, qui semble avoir été posée là pour contempler le temps qui passe. Mitoyenne d'un côté, elle se déploie en douceur face au sud et à l'ouest, embrassant pleinement la lumière et les reflets du port du Lyvet. Organisée aujourd'hui en un logement indépendant, elle offre une belle souplesse d'usage : maison de famille, pied-à-terre de charme, ou lieu de vie à partager! Une fois le portillon passé, et la cour au charme bucolique traversée, le rez de chaussé s'ouvre sur un salon accueillant, une pièce idéale avec sa bibliothèque pour recevoir qui se complète avec deux chambres douillettes dont une petite, une salle d'eau avec WC, et le calme comme compagnon quotidien. A l'étage, se dévoile un lumineux salon-séjour réchauffé par un poêle à bois profitant de 3 fenêtres avec vue sur la marina et l'esprit des bord de rance," Quel plaisir ! " Le 1 er étage se complète avec une cuisine dinatoire aménagée et joliment équipée pour partager, un WC séparé, et, au dernier niveau, une suite sous les toits, ouverte sur le ciel et la marina, avec placard intégré et sa salle de bains avec wc privative. A l'extérieur, l'enchantement continue. Une cour gravillonnée orientée plein sud invite à la flânerie et mène à une terrasse en bois suspendue au-dessus de la vue, promesse de petits-déjeuners au soleil et de longues soirées à regarder les voiliers. Sur le côté ouest, un petit jardin discret abrite une dépendance en retour d'équerre, posée sur un terre-plein, elle aussi tournée vers les eaux paisibles du port. Un lieu rare, où chaque pierre semble raconter une histoire, entre ciel et rivière, entre passé et douceur de vivre. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maud TUAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807519079 - SAINT MALO.
Publiée le 21/08/2025 -
maj le 21/11/2025 -
Réf. agence : 12552-MT - Réf Superimmo : ANVXZB9QB
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| Prix de vente : 551 200 € | Prix au m² : 4 329 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 21 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 127,32 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 202 m² | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
2 280 € / an
Maximum :
3 120 € / an
Diagnostics réalisés le 29/01/2025.
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